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极性下降1月~7月份，房地产开发投资累计完成额达到72843.00亿元，同比增长10.60%，增速比去年同期加快0.40个百分点，比1月~6月份增速回落0.10个百分点；房地产开发投资占固定资产投资完成额的比重为20.88%，占比较去年同期上升5.27个百分点；剔除土地购置费的房地产开发投资累计完成额为49239.30亿元，同比增长5.82%，去年同期为同比下降4.11%，增速比1月~6月份加快0.35个百分点。1月~7月份，土地购置费累计达到23.82亿元，同比增长22.00%，增速比去年同期回落50.30个百分点，比1月~6月份累计增速回落2.20个百分点。今年初以来，土地购置费同比增速呈逐月回落的态势，7月份已降至20%左右。不过，由于2018年同期土地购置费同比增长72.3
0%，基数较高，因此今年的土地购置费仍保持较高水平。1月~7月份，房屋新开工面积、房屋施工面积累计同比增速均保持9%以上，表明商品房建设稳步推进。新开工面积累计同比增速比1月~6月份略有回落，表明房地产企业的新开工积极性有所下降。购置土地面积同比降幅接近30%，表明房地产企业对未来市场走势判断不明，且在土地购置费大幅增长的情况下，房地产企业购地较为谨慎。部分用钢行业产品价格温和增长7月份，PPI同比下降0.3%，去年同期为同比增长4.6%，6月份为同比零增长。其中，原材料工业价格同比下降2.9%，降幅比6月份扩大0.8个百分点，是PPI下降的主要因素之一。1月~7月份，PPI同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落3.8个百分点。PPI累计增速继续保持同比微幅增长的态势，但涨幅比1月
~6月份收窄0.1个百分点，主要与7月份PPI同比负增长有关，显示出工业品出厂价格上涨的阻力继续增大。从环比变化来看，7月份，PPI环比下降0.2%，降幅环比收窄0.1个百分点。分行业看，7月份，黑色金属矿采选业PPI环比增长4.6%，有色金属矿采选业PPI环比增长0.6%，黑色金属冶炼和压延加工业PPI环比增长0.6%，非金属矿采选业PPI环比增长0.5%。7月份，黑色金属矿采选业PPI同比上涨23.7%，涨幅比去年同期加大19.8个百分点，比6月份加大5.2个百分点。黑色金属矿采选业PPI同比增长23.7%，是在去年同期同比增长3.9%的基础上再次增长，显示出国内铁矿石产品价格同比大幅上涨。同期，黑色金属冶炼和压延加工业PPI同比下降0.4%，与黑色金属矿采选业PPI相差24.1
个百分点，差距比6月份进一步扩大5.1个百分点，表明7月份钢铁产品价格同比下降的同时，国内铁矿石成本继续大幅上涨，钢铁企业的原料成本压力仍较大。此外，7月份，煤炭开采和洗选业PPI同比上涨1.2%，涨幅同比缩小5.8个百分点，环比缩小2.2个百分点。虽然煤炭开采和洗选业PPI增速同比有所回落，但是在去年同期同比增长7.0%的基础上再次增长，表明钢铁行业的燃料类成本压力仍然存在，企业利润空间被进一步压缩。从下游主要用钢行业PPI来看，7月份，多数行业PPI同比微幅增长，电气机械及器材制造业PPI同比连续11个月负增长，汽车制造业PPI同比连续10个月负增长。部分下游用钢行业的产品出厂价格温和增长，限制了钢材价格上涨的空间。钢铁工业协会统计，7月份，中厚板轧机、热连轧机和冷连轧机日产量环
比均有不同程度的下降，热轧产品和冷轧产品价格呈下跌走势。在重点品种中，集装箱板产量降幅较大，造船板产量增幅较大。板带材轧机生产情况7月份，中厚板轧机生产特厚板、中厚板485万吨，同比增长3.4%；热连轧机生产1383万吨，同比增长1.0%，其中商品量为870万吨、同比增长6.0%，供下道工序用料513万吨、同比下降6.4%；冷连轧机生产447万吨，同比下降2.2%，其中商品量为319万吨、同比增长1.9%，供下道工序用料128万吨、同比下降11.1%。7月份，生产特厚板61万吨，同比增长5.5%；销售59万吨，其中出口6万吨，产销率为96.7%；售价为4908元/吨，环比下跌106元/吨；月末库存为40万吨，环比增长2万吨。7月份，生产中厚板424万吨，同比增长3.1%；销售
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体发运较去年同期也会有较大增长；如果以发运指引的下沿3.07亿吨计算，达到这一目标需要的周均发货也会在800万吨左右；由此推断巴西方面4季度的发货压力依然不小。铁矿平衡表根据供需情况推测的平衡表显示，3季度矿石整体预计保持紧平衡，4季度预计基本面边际转差，变化的主要的巴西发货量的增加以及生铁产量季节性下滑。根据供需盈余和缺口推算，我们预计随着铁矿石供应的回归，生铁产量和矿石疏港量是决定4季度矿石库存变动情况的主要变量，我们预计在285的疏港的情况下，年终库存可能维持在1.3亿吨左右。目前相对的，钢厂库存量偏低，钢厂整体采购节奏以按需采购为主，后期预计钢厂在10月底之前会迎来一波补库，这可能对应矿石阶段性的高点。铁矿估值和钢厂利润据上文判断，矿石去库快的
阶段已经在7月份告一段落，展望后期，矿石去库的关键变量在于成材产量和成材需求，所以我们判断钢厂利润是从现在往后到年底矿石单边价格和月间价差走势的关键驱动变量以及估值变量。针对09、01和05三个铁矿合约，我们认为可以从两个角度来看钢厂利润对行情的影响。 个角度是从 值角度。前期在成材基本面仍在边际恶化的阶段，我们计算的盘面钢厂利润曾经达到约50元/吨的低位，随后钢厂供应性开始发挥效应，即低利润下钢厂通过减产检修和降低废钢入炉量等方式控制成材的供应，结果是钢厂利润底部快速反。所以一方面来说，对于远月合约，我们认为盘面利润总体会有支撑，这种情况下限制了原料的上涨空间。即便成材基本面继续恶化，更大的可能性是端钢厂利润转负，但远月盘面利润呈现contango的结构。但另一方面，成
材基本面虽然边际好转，但是库存量仍然较大同时中长期终端需求可能处于换挡阶段，叠加成材潜在供应量依然不小，我们认为虚拟钢厂利润上方空间也有限。第二个角度是从相对利润角度出发。从相对利润角度看，我们发现市场在给10、1、5三个合约的利润的排序上有一定分歧。在I2005合约上市以来的一段时间内，市场对于三个钢厂利润的排序维持“10月利润>1月利润、5月利润>1月利润”的格局。但受近期成材去库、远期需求悲观的影响，钢厂利润结构转为“10月利润>1月利润>5月利润”，我们认为当下10合约利润估值相对偏高，05合约利润估值相对偏低，当下“1月利润>5月利润”的结构仍有可能回归“5月利润>1月利润”的结构，这可能给原料1-5价差带来估值修复的机会。近期行情展望铁矿自身基本面总体平稳
，到货依然处于高位，铁矿总库存受此影响走高，但受澳洲矿山检修安排影响预计近期发货端压力环比下降，同时预计后期到货压力持续下降。成交方面来看，本周港口矿石贸易商总体持稳，钢厂整体依旧以按需采购为主，上周钢厂小规模补库，但钢厂对矿价上涨持观望态度，担心涨价持续性不足。受边际基本面改善影响，矿石价格可能仍延续弱势反行情黑色系定价的核心依然在成材一测，目前较低的钢厂利润（特别是1月和5月）压制了矿石的上行空间。价差方面，根据平衡表测算，3季度矿石基本面预计保持偏紧，而四季度矿石基本面有所转弱，特别是巴西方面目前发运量离完成年度目标的量尚有差距，预计巴西发运4季度会有明显增加。1-5价差在40-50区间震荡，鉴于前期正套的理由还在，建议低位入场的1-5正套头寸持有，1-5正套演绎的两个可能
时段电价对应的成本，价格往往会出现反。 虽然静态来看，当前江苏电炉成本是螺纹钢价格的重要支撑。但随着电炉产能的增加，若需求再度面临下行压力，电炉成本能否支撑钢价以及市场将以成本曲线的哪个区间来锚定钢材定价依然值得商榷。 首先，根据上文的测算，我们认为由于粗钢产能利用率下降至2012—2015周期水平的风险并不是很大。加之电炉产能的占比将达到15%左右，在需求没有出现大幅萎缩的情况下，电炉成本依然是市场对钢材定价锚定的重要目标。除非需求出现崩塌式的下行，钢材跌破低电炉成本的可能性还不大
。 但同时，展望未来，由于钢材需求以及电炉产能的变化，电炉成本曲线本身以及其对于钢价的支撑作用将出现几个方面的变化：首先，在产能置换的过程中，电炉产能整体呈现净增加的格局。按照我们梳理的产能置换带来的2020年及以后的电炉产能变化，以目前静态的电炉成本来测算，成本曲线的中上部分均由于产能增加而出现后移。也就是说，如果2019年下半年，江苏省的电炉成本是螺纹钢定价的重要参考。那么即便需求平稳，电炉钢产量依然维持目前同等的水平，也可能出现江苏电炉完全亏损的情况。市场转而以山东电炉的盈亏情况作为
衡量定价是否合理的标准。其次，随着需求的变化，电炉钢的盈利比重及能够释放的供应比例也将随之变化。从2019年的情况看，大致处于电炉全部实现盈利到70%电炉实现盈利的区间内。但是如果未来需求存在下行风险，对应盈利电炉比例也可能出现缩减，导致核心定价区域前移。第三，电炉钢的主要成本项废钢价格以及电价的变动也会造成成本曲线本身的向上和向下平移。如果需求较为稳定，成本曲线自身变动不大，价格仅在成本曲线上移动，那么钢价会相对稳定。若需求下滑速度较快，造成锚定的成本区域前移的同时，原料价格回落导致成本曲线下
移，也不排除废钢与铁水价格优势出现转换的可能。 而从废钢自身来看，由于电炉产能的释放和长流程废钢添加量的增加，2019年废钢多数情况下处于供应偏紧的状态，钢厂的废钢库存处于低位。废钢价格全年相对坚挺，与螺纹钢之间的价差逐渐收窄。但目前螺废价差已经处于比较低的水平，废钢即便自身基本面偏强，由于供应较为分散，与钢厂相比缺乏议价优势，若需求下滑废钢价格也同样将随钢价下行。 总体来看，我们认为电炉成本依然是未来几年钢材定价的重要因素，不过需求变动的节奏也会也会决定着用来作为定价区域的参考。
投资建议 根据我们对供给侧改革以来钢铁行业产能规模、产能结构以及成本曲线变化的相关分析，我们认为对于当前及未来几年的钢材价格将带来几方面的影响： （1）随着钢铁行业淘汰落后产能以及产能置换带来的产能净下降，粗钢产能利用率再度回到“十二五”阶段低水平的可能性已经比较有限。不过，2019年基本已经达到了粗钢产能利用率的高点。由于未来几年粗钢产能基本稳定，加之设备利用效率的，若需求出现下行，钢价重心仍将逐渐回落。 （2）从结构上来看，长流程产能逐渐回落而电炉产能占比上升到1
5%以上。也意味着成本曲线上高成本区域的占比增加。如果需求没有大幅回落，电炉成本依然是为钢材定价的重要依据。 （3）结合2019年的钢材价格以及我们对成本曲线的描绘来看，随着供应的增加，钢价从能够基本让全行业电炉盈利逐渐回落到江苏地区电炉盈亏平衡附近。而伴随着电炉产能的增加，我们认为未来为钢材定价的成本区域前移的可能性很大。另外，即便废钢实际供给依然偏紧，但由于其自身缺乏定价能力，整体仍将跟随成材价格波动。废钢价格出现回落也将造成电炉成本曲线的整体下移。 （4）从价格角度来看，在需求
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